L'année 2025 apportera des changements majeurs pour les propriétaires de biens immobiliers en france, notamment pour ceux possédant des logements classés E selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). En réponse aux directives de la loi « climat et résilience », ces propriétaires devront se conformer à de nouvelles exigences d'audit énergétique visant à améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens. Cet article explore les étapes, conseils et obligations liés à cette nouvelle réglementation.
Cadre législatif et objectifs
La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'augmenter l'efficacité énergétique des logements. Elle impose une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques pour chaque catégorie. Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation. Cette mesure prépare le terrain pour des obligations plus strictes à venir en 2025.
Obligations pour les logements classés E en 2025
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront impérativement réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour objectif d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à mettre leur bien en location.
Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.
Conséquences et avantages
L'obligation de réaliser un audit énergétique pour les logements classés E offre plusieurs avantages :
Réduction des émissions de CO2 : en améliorant la performance énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre.
Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'augmenter le confort des occupants.
Augmentation de la valeur immobilière : les biens rénovés et énergétiquement performants gagnent en valeur sur le marché immobilier.
L'audit énergétique obligatoire pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent dès à présent se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité avec la loi et bénéficier des nombreux avantages qu'offre une meilleure performance énergétique.